268 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 76,5 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
59015195479578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 284 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 408 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 104 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 251 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 467 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 373 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 480 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 449 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 144 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 389 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 688 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 482 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 970 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 489 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 233, rue Brion, Saint-Amable 2025-05-05 · 245 m · Vendu 440 000 $ (5 890 $/m²) 74,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 821 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.