264 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 83,7 m² · constr. 1995 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
59015195479706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 123 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 250 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 484 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 275 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 422 934 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 354 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 498 055 $ Poids 93 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 801 $ Poids 90 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 660 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 529 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 494 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 229 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 246 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 588 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 380 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 603 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 940 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.