321 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
59015195479770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 203 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 638 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 163 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 315 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 539 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 293 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 379 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 653 510 $ Poids 85 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 299 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 455 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 663 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 572 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 673 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 534 358 $ Poids 80 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 746 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 506 $ Poids 76 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 799 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 519 905 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.