256 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 83,6 m² · constr. 1997 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
59015195479954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 153 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 255 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 489 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 268 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 426 846 $ Poids 95 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 323 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 503 032 $ Poids 94 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 416 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 470 407 $ Poids 91 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 643 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 534 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 499 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 229 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 497 767 $ Poids 72 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 215 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 594 567 $ Poids 72 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 360 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 610 156 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 506 857 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.