305 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 132,7 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195487669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59015195487669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 244 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 184 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 622 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 626 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 107 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 681 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 393 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 645 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 400 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 442 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 158 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 592 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 687 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 654 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 628 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 730 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 691 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.