297 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 169,9 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195487867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
59015195487867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 225 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 614 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 138 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 784 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 722 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 817 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 856 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 245 $ Poids 68 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 643 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 709 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 848 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 420 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 258 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 724 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 154 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 707 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 263 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 386 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 659 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 564 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 783 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.