318 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195488006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
59015195488006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 273 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 514 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 212 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 160 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 606 789 $ Poids 88 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 324 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 500 426 $ Poids 88 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 480 913 $ Poids 86 % |
| 6 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 313 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 143 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 368 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 622 282 $ Poids 82 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 653 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 545 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 509 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 291 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 507 283 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.