328 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195488248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
59015195488248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 488 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 677 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 156 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 714 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 622 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 879 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 610 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 472 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 152 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 713 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 65 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 607 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 339 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 728 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.