319 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195488294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
59015195488294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 295 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 629 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 237 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 612 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 479 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 751 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 341 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 391 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 155 548 $ Poids 69 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 650 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 885 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 526 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 888 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 578 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 635 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.