309 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 163,2 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195488560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
59015195488560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 678 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 802 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 256 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 812 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 660 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 695 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 199 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 692 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 646 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 576 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 768 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 255 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 739 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 570 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 678 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 379 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 859 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 412 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.