252 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 85,5 m² · constr. 1998 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195489103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
59015195489103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 174 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 254 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 497 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 302 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 511 726 $ Poids 93 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 258 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 433 846 $ Poids 92 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 452 $ Poids 90 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 626 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 543 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 194 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 604 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 507 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 343 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 225 $ Poids 74 % |
| 11 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 224 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 505 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.