343 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195489457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
59015195489457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 207 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 651 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 308 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 202 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 164 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 305 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 550 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 587 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 584 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 572 960 $ Poids 83 % |
| 8 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 462 $ Poids 83 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 208 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 465 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 708 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 530 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 620 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 600 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.