347 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 212,9 m² · constr. 2007 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195489568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
59015195489568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 428 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 318 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 864 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 315 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 722 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 256 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 817 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 879 024 $ Poids 61 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 698 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 438 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 795 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 321 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 519 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 757 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 240 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 418 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +73 103 $ | 916 140 $ Poids 50 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 869 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.