338 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 79,9 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195489612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
59015195489612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 228 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 427 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 224 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 526 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 245 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 490 785 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 255 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 504 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 761 $ Poids 90 % |
| 6 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 109 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 580 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 536 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 572 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 504 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 209 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 499 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 620 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.