346 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 92,1 m² · constr. 2002 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195489864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59015195489864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 161 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 641 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 266 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 656 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 89 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 550 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 576 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 254 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 543 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 215 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 528 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 687 $ Poids 81 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 688 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 522 672 $ Poids 80 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 239 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 738 $ Poids 79 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 787 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 193 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 459 259 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.