261 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 189,4 m² · constr. 2011 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 441 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195496817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
59015195496817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 40 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 830 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 176 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 648 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 123 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 765 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 161 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 196 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 829 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 443 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 442 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 730 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 136 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 812 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 745 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 644 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 545 $ Poids 50 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 357 $ Poids 47 % |
| 11 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 993 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 320 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.