257 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 140,2 m² · constr. 2013 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195496916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
59015195496916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 0 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 78 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 668 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 606 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 654 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 577 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 567 $ Poids 79 % |
| 5 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 708 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 605 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 652 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 547 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 727 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 547 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 718 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 670 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 457 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 641 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 477 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 564 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.