289 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 167 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195497075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
59015195497075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 208 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 221 $ Poids 70 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 633 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 706 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 752 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 814 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 885 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 110 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 781 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 124 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 703 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 842 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 418 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 656 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 557 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 780 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 322 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 751 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 521 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 688 777 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.