285 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195497174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
59015195497174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 404 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 688 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 193 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 59 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 326 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 737 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 848 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 620 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 845 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 798 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 584 150 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.