281 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195497283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
59015195497283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 123 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 361 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 452 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 93 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 394 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 558 250 $ Poids 92 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 420 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 085 $ Poids 91 % |
| 6 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 588 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 570 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 65 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 636 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 377 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 526 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 489 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 533 018 $ Poids 69 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 216 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.