296 Rue BOUTON-D'OR · Saint-Amable
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 197 m² · constr. 2012 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 510 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195497556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
59015195497556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 76 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 211 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 201 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 161 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 662 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 199 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 062 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 432 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 747 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 799 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 453 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 659 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 199 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 831 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 747 132 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 497 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 808 794 $ Poids 49 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 328 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.