295 Rue BOUTON-D'OR · Saint-Amable
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 165,7 m² · constr. 2012 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195497852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
59015195497852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 142 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 613 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 576 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 707 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 65 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 704 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 823 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 815 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 657 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 30 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 793 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 419 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 509 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 780 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 448 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 689 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 379 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 751 768 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.