345 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 87,4 m² · constr. 2011 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
59015195498152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 155 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 552 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 326 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 536 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 320 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 574 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 275 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 465 866 $ Poids 88 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 45 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 213 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 555 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 586 710 $ Poids 85 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 535 $ Poids 83 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 276 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 670 794 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 547 780 $ Poids 81 % |
| 11 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 283 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 540 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 740 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 532 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.