340 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
59015195498187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 258 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 639 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 222 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 620 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 45 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 678 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 374 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 659 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 404 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 157 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 394 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 764 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.