349 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
59015195498263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 152 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 48 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 655 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 314 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 536 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 322 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 574 460 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 541 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 586 765 $ Poids 86 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 261 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 466 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 261 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 670 589 $ Poids 85 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 578 $ Poids 83 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 547 756 $ Poids 82 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 724 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 532 845 $ Poids 74 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 102 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.