344 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 189 m² · constr. 2011 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59015195498298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 193 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 829 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 204 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 647 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 311 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 764 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 303 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 196 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 761 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 442 793 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 437 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 729 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 302 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 812 183 $ Poids 58 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 832 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 671 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 866 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.