357 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
59015195498486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 231 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 617 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 363 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 735 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 76 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 728 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 662 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 630 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 638 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 598 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 432 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 152 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.