362 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 154,2 m² · constr. 2007 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
59015195498913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 523 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 665 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 176 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 661 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 442 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 738 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 451 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 747 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 769 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 436 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 290 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −23 573 $ | 709 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 192 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 683 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 908 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 825 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 741 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.