280 Rue BOUTON-D'OR · Saint-Amable
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195498990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
59015195498990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 313 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 692 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 225 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 54 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 726 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 747 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 623 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 785 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 487 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 943 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 484 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.