349 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 133,8 m² · constr. 2011 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
59015195499082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 308 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 646 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 276 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 628 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 631 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 31 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 686 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 346 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 651 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 581 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 634 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 517 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 693 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 666 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 356 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 159 718 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 697 217 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.