354 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 80,4 m² · constr. 1997 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
59015195499096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 160 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 418 568 $ Poids 99 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 254 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 550 $ Poids 96 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 186 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 479 691 $ Poids 96 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 260 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 492 849 $ Poids 93 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 984 $ Poids 92 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 524 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 524 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 540 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 494 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 58 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 146 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 489 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 910 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 881 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.