358 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 96,3 m² · constr. 1997 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
59015195499197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 185 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 639 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 234 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 654 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 75 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 578 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 644 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 521 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 514 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 575 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 567 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 600 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 516 196 $ Poids 72 % |
| 11 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 263 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 543 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 292 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.