366 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 70 m² · constr. 1998 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
59015195499369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 216 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 588 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 50 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 547 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 183 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 538 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 450 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 540 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 123 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 393 749 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 205 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 505 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 49 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 868 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 469 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 926 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 451 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.