361 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 74,8 m² · constr. 2004 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
59015195499476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 140 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 418 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 292 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 515 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 189 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 238 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 493 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 461 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 222 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 528 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 80 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 504 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 493 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 893 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 501 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 951 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.