352 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 158,2 m² · constr. 2011 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
59015195499510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 543 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 687 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 245 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 683 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 673 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 794 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 303 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 453 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 760 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 841 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 214 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 731 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 485 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 671 439 $ Poids 67 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 196 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 598 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 759 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 756 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.