377 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195499758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59015195499758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 367 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 698 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 604 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 639 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 572 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 118 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 624 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 335 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 584 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 487 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 710 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 824 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 694 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 209 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.