135 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195500137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59015195500137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 439 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 624 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 504 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 689 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 428 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 688 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 972 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 973 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 971 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 648 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.