125 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 160 m² · constr. 1967 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195500162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
59015195500162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 330 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 448 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 639 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 534 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 424 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 65 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 587 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 625 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 590 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 550 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 632 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 785 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 678 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 630 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 635 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 955 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.