159 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195501403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
59015195501403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 467 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 649 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 458 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 667 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 966 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 924 $ Poids 63 % |
| 6 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 692 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 459 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 900 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 955 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 454 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.