191 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195501619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
59015195501619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 392 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 495 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 499 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 755 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 539 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 888 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 968 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 963 $ Poids 62 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.