205 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 105 m² · constr. 1900 · terrain 2 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195502732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
59015195502732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 514 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 780 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 479 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 941 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 220 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.