174 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 249,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 728 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195511410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
59015195511410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 660 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 683 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 667 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −26 933 $ | 877 338 $ Poids 45 % |
| 3 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 693 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 703 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 088 $ Poids 36 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 904 924 $ Poids 27 % |
| 7 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 935 987 $ Poids 26 % |
| 8 | 232, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 198 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 086 $ Poids 13 % |
| 9 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 600 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 688 019 $ Poids 5 % |
| 12 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 831 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.