245 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195512545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
59015195512545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 851 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 542 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 880 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 913 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 637 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 634 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 503 605 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.