289 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 143,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195523405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
59015195523405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 433 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 459 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 203 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 493 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 531 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 65 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 459 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 315 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 419 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 786 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 626 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 593 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 178 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.