391 Rue AIME · Saint-Amable
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 99,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195532294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
59015195532294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 767 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 717 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 226 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 761 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 629 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 866 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 637 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 948 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 567 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 964 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 552 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 777 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.