306 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 165,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195533487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59015195533487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 163 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 98 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 156 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 642 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 677 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 677 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 632 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 552 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 689 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 629 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.