405 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195533715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59015195533715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 738 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 801 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 632 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 870 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 539 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 412 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.