397 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195533842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
59015195533842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 231 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 338 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 494 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 481 638 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 566 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 494 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 532 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 201 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 392 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.