303 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 220,8 m² · constr. 2022 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195534071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
59015195534071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 474 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 744 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 532 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 890 201 $ Poids 56 % |
| 4 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 428 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 933 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 220 754 $ Poids 50 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 993 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 943 719 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 549 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 966 358 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 777 199 $ Poids 37 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 863 296 $ Poids 29 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 729 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.