341 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
633 200 $
Autre · 3 847 $/m² · 164,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195534598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
59015195534598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 239 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 158 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 611 m · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 807 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 611 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 631 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 648 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 217 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 641 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 457 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 607 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 611 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 688 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 379 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.